Malbergweich – Normandie Tour 2022

Ende Juli (genauer Zeitpunkt steht noch nicht und kann nach Bedarf abgestimmt werden) geht es in die wunderschöne Normandie….  unsere Normandie Motorradtour. Dort Vorort verschiedene Tagestouren bis in die Bretagne und oder an der Küste (Landungsküsten) entlang. Je nach Lust und Laune. Es gobt dort viel zu entdecken und zu genießen. Die Normannen und Bretonen sind ein herzliches Volk und es lässt sich sehr gut leben dort…  wer Frankreich einmal ausserhalb der Tourigebieten im Süden kennen lernen will und das normale Leben in dieser Region kann uns gerne begleiten. Frankreich (die Normandie und dort der Calvados) ist unsere zweite Heimat seit 2008 und wir zeigen Interessierten gerne warum wir es lieben…..

 


Ablauf (Grobplan)

  1. Tag: Abreise in Malbergweich in Richtung Metz und danach Richtung Westen….   je nachdem eine Übernachtung irgenwo, wo es schön ist…
  2. Tag: Ankunft in unserer „Closerie de la Paix“ im Calvados
  3. Tag: nur eine kurze Runde in der Gegend evtl… : die Orte Camenbert, Livarot… die Käsestädtchen….
  4. Küstentour von Honfleur bis Cean (Alternativ: die Landungsküsten bis zum großen amerikanischen Friedhof am Meer…)
  5. evtl. Mont-Saint-Michel ? ein anderer Wunsch ? wir sind flexibel…. Swiss Normand vielleicht ?
  6. egal was.. je nach individueller Zeit…. (wir bleiben 14 Tage in unserer Closerie)
  7. Abreise / Rückreise individuell

Was bietet unsere Closerie ? Ferienwohnung für Gäste… viel Platz… Bar und Billard, Kleinkino mit vielen Filmen für Abends… Grill mit frischem Fisch, Fruit de Mer…. oder ein Cote de Beouf, des Merquez…. vom Markt.. Ruhe und Entspannung ohne Ende…. einfach Abschalten (auch „achtsam“ nichts tun  😉 … ausser geniessen).

Ferienwohnung und Bar sind komplett abgetrennt nutzbar. Für jeden gibt es ausreichend Rückzugsraum…


Hier geht es zum Kontakt

Hoch hinaus…. Kunden mit MJanimo 3D Visualisierung


In Wien und Warschau mit unseren Kunden hoch hinaus…..


Zwei Kunden zur gleichen Zeit mit gleichem Anliegen: MJanimo 3D Visualisierung für eine Wohnung in einem Hochhaus (Neubau). Natürlich wollen sie zunächst unser Design und die Ideen von uns.

Sie glauben aber nur, was sie sehen: also bekommen sie alles fotoecht visualisiert.

Glaube nur, was Du siehst!     unser Motto schlechthin

Ein Kunde in Wien (Österreich) will sich im 26. Stock mit atemberaubender Aussicht sein neues Domizil einrichten.

Unser zweiter Kunde macht das Gleiche und will auch hoch hinaus: 23. Stock in Warschau (Polen).

Beide vertrauen wieder der MJanimo und nehmen uns mit in die hohen Gefilden, für sie das Ambiente zu schaffen, was zum Standort und zu ihnen passt.


Wohnung Wien: die Situation


Tolle Aussicht auf Wien

Unser Kunde hat im neuen exclusiven Investment:  TRIIIPLE in Wien eine Wohnung gekauft. Zunächst will er nur „seine“ Einrichtung für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer von uns gestaltet haben. Dazu das Bad „eingerichtet“ (etwas aufgewertet), da es bereits installiert ist. Auch Wände, Bad und Bodenbeläge sowie Türen sind fertig installiert und werden mit dem Objekt gekauft.

Nachdem er unsere Designs sieht, entschließt er sich kurzer Hand, alles Installierte aus der Wohnung zu entfernen und alles! von uns neu gestalten zu lassen (Wände werden verändert, Bodenbeläge teilweise, Bad komplett neu, neue Türen etc.. etc…)

Das nennen wir einmal ein Lob an unsere Arbeit! Kommt nicht jeden Tag vor: eine neue, noch nicht bezogene Wohnung Kern zu sanieren. Seine ganze Nachbarschaft ist erstaunt wegen dieser Massnahme und wir haben wieder Anfragen: Danke!


Grundriss und Einrichtung Wien Wohnung vorher (oben) – nachher (MJanimo)



So übergibt der Bauträger seine Wohnungen als „exclusiv Objekt“

und unser Kunde muss sich vorstellen können, was es mal werden soll……


Das Ergebnis, wie es realisiert werden wird

So sieht die MJanimo 3D Visualisierung das Projekt…. incl. Terrasse


Das sagt unser Kunde über das Design und die MJanimo 3D Visualisierung


Statement folgt, da Kunde im Moment im Urlaub 🙂


Wohnung Warschau


Unser zweiter Stammkunde (bisher haben wir für Ihn 4 Wohnungen und ein Haus realisiert) investiert im Uniquetower (Marvipol) in Warschau.

Wie immer lässt er nichts weiter installieren, sondern von Anfang an wird MJanimo einrichten. Also im Gegensatz zum Projekt Wien spart er das deinstallieren. Nach dem ersten Projekt mit MJanimo kauf er nur noch „roh“. Der Bauträger installiert nichts. Alles muss von MJanimo gemacht werden. Ein hoher Vertrauensbeweis.

Die Wohnung soll dauerhaft hochpreisig vermietet werden. Aus dem Grund werden von Anfang an hochwertigere Materialien verarbeitet. Ein exclusives, dennoch zeitloses aber wertiges Design sollen den Mietpreis rechtfertigen und die „richtigen“ Mieter anziehen. Unser Kunde arbeitet nur im Hochpreissegment und stellt dies auch in seinem Portfolio dar. Er geht bezüglich dieses Anspruchs für die Mieter auch keine Kompromisse ein.

Um diesem Anspruch gerecht zu werden, werden während der Bauphase bereits Änderungen am Grundriss und den Installationen durchgeführt (dies führt für Ihn zu keinen Mehrkosten).

Die Küchenwand wird entfernt und das Layout funktionsgerecht verändert. Das Gäste WC mit Eingang vom Wohnbereich verschwindet und es wird zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum geschaffen.

Mehr Platz in der Küche (mehr Licht) und eine „offene“ Sicht über die Wohnung gibt mehr Raumgefühl.

Das zweite Schlafzimmer wird als Büro ausgeführt und als Zweitfunktion als Gästezimmer designed.

Die Türen werden zugunsten von mehr Flexibilität mit Stauräumen ebenfalls verändert, ebenso die Anschläge und Öffnungsrichtung.

Die geplante Waschmaschine im Bad wird in den neugeschaffenen Hauswirtschaftsraum verlagert und somit ein größeres Bad realisiert.

Auf den ersten Blick erscheint natürlich alles logisch, nur hat der Bauträger es anders geplant.

Am Ende erhält die Wohnung noch einen hohen Automatisierungsgrad (smart home) mit automatisierten Gardinen, Lichtsteuerung etc.   eine wahre Luxusherberge.


Grundriss und Einrichtung Warschau Wohnung vorher (oben) – nachher (MJanimo)


Rundgang gefilmt

Rundgang für MJanimo

So übernimmt unser Kunde die Wohnung


Das bekommt der Kunde von MJanimo Design



Am Ende und ganz oben:

Beide Kunden sind begeistert und vertrauen dem was sie sehen. Sie werden das bekommen und werden keine Überraschungen erleben.

Wir freuen uns auf die Einweihungsparty. So hoch oben feiert man nicht jeden Tag. Und auch nicht in diesen tollen Städten.

Hochwasserhilfe

Wir bieten Hochwasserhilfe für Geschädigte, die dringend wieder ein Büro benötigen, in Malbergweich Bürofläche kostenfrei als Überbrückung an. Infrastruktur wie Internet, Drucker, etc.. etc… ist gegeben. Ebenso Konferenzraum für Besprechnungen oder Kundenbesuche. Parkflächen und Büroküche inklusive.

Es können in Malbergweich auch 2 Zimmer incl. Bad zur Verfügung gestellt werden.

Wir versuchen gerne im Rahmen unserer Möglichkeiten zu unterstützen und sind für Kontaktaufnahmen erreichbar.

Kontakt: hier

Polen Immobilienrendite

Polen Immobilienrendite


Polen Immobilienrendite

10-20% Polen Immobilienrendite ?


Polen Immobilienrendite nichts für Deutsche ?

Polen Immobilienrendite ist keine Option ? Warum eigentlich nicht ? In diesem Beitrag schildere ich meine eigenen Erfahrungen und gebe einen groben Einblick in die sehr lukrativen Möglichkeiten.

Ich lebe seit 2008 in Polen und bin in Polen seit 2005 unterwegs im Land. Geschäftlich, und privat. Grundsätzlich hat mich damals das Land und seine Leute fasziniert. Besonders die Stadt Krakau hat es mir angetan. Ich bin durch eine Motorradtour 2005 dort gelandet und war an einem Abend geflasht von der Lebendigkeit und Architektur der Stadt. Am gleichen Abend habe ich mich entschieden: hier will ich (zumindest eine Zeit) leben. Es sind bisher 13 Jahre geworden.

Ergo habe ich am nächsten Tag, noch auf der Tour, meine bisherigen Kontakte in Polen angesprochen und gefragt, ob man mir helfen kann, in Krakau etwas zu finden. Es hat letztendlich 2 Jahre gedauert, da ich auch zuerst mit den Gegebenheiten zurecht kommen musste und ich (ich gebe es zu), der „konservative Deutsche“ war. Alles musste seine Ordnung haben. ES war damals aber nicht alles so wie ich es gewohnt war.

2008 bin ich eingezogen und meine damalige Innenarchitektin gleich mit. Zwischenzeitlich haben wir gemeinsam das Unternehmen MJanimo zu einer führenden Adressen in Krakau und darüber hinaus  ausgebaut.

Wir haben Kunden aus aller Welt, die in Polen investieren: Engländer und Iren, Franzosen und Italiener, Schweden und Finnen,Schweizer  sowie auch Israelies, was auch mit der Historie zu tun hat. Viele Amerikaner (wohl aber die Wurzeln irgendwann einmal in Polen), Kanadier etc.

Aber wir haben, trotz der direkten Nähe zu Polen, bisher nur einen einzigen Deutschen Kunden in Polen betreut, der ein Haus für den Ruhestand in der Nähe von Krakau gebaut hat. Sicherlich gibt es Ferienwohnungen und Häuser an der Küste bei Danzig und Umgebung. Aber der wundervolle Süden ist da immer noch die Seltenheit.

Dabei ist das nicht ganz verständlich. Auch aus Sicht der Rendite. Was in Deutschland längst nicht mehr einfach möglich ist (oder in den klassischen Investmentländern wie Spaniern, Italien, Portugal, Griechenland etc…) ist in dem attraktiven Markt in Polen, je nach Lage, noch realisierbar.

Wir reden hier nicht von bescheidenen 3% unter dem Strich (realistisch gerechnet und nicht geträumt), sondern von 10-20% innerhalb von 2-3 Jahren.

Es kommt darauf an, wie man es macht und worauf man sich fokussiert.

 


Polen Immobilienrendite 10-20% ?!

Das scheint utopisch zu sein, wenn man nicht der Bauträger selbst ist.

Es gibt aber Wege diese Rendite auch in heutigen Zeiten noch zu realisieren, wenn man die richtigen Partner im Markt kennt und über die entscheidenden Informationen verfügt.

Die MJanimo Real Estate arbeitet sei langen mit Developern (Projektentwicklern) und anderen Investoren zusammen. Die wichigen Informationen  liegen damit frühzeitig und bewertbar vor. Somit ist man früh im Investmentprozess (1-2 Jahre Vorlauf) und kann die geplante Rendite vorausschauend planen.

Wenn die neuen Projekte auf dem Markt angeboten werden, haben die ersten Investoren bereits gebucht (reserviert) und sich die besten Chancen für ein erfolgreiches Renditeobjekt gewahrt. Wie überall, sind es auch hier „geschlossene Zirkel“, die über dieses Wissen verfügen. Erfreulicherweise gehören wir durch unser generelles Geschäft in der Branche dazu. Wir planen schließlich die neue Dinge mit.

Unsere Kunden waren bisher mit dem Engangement sehr zufrieden.

Den Stufenplan zu diesen Immobilienrenditen und auch die Schritte dazu und wie es ablaufen kann, sowie die entsprechenden Kontakte erhalten alle seriösen Interessenten von uns im persönlichen Gespräch.

Wie bei allen Investments kommt es immer darauf an, was unser Kunde erreichen will. Mittel- bis langfristiges Engagement oder kurze gewinnorientierte Anlagen (1-2 Jahre).

Wird der Erlös im Anschluss wieder in Immobilien investiert, sind sehr gute steuerliche Aspekte zu nutzen, die natürlich individuell betrachtet werden müssen. Dies gilt für die Frist innerhalb 10 Jahren (für die vollständige richtige Angabe zum Gesetzt übernehmen wir keine Gewähr, vielmehr muss das individuell zum Zeitpunkt des Investments neu geprüft werden).

Deutsche Sprache, englisch oder andere Sprachen stellen seit langem kein Hindernis mehr dar. Ich habe 2006-2007 teils in deutsch meine Suche realisieren können. Überwiegend jedoch alles in englisch machen können. Notar deutsch, Bauträger teilweise deutschsprachig, Rechtsanwältin englisch etc.. etc.. Bei MJanimo sprechen wir deutsch, englisch, französisch etc..


Fazit eines Immobilieninvestments aus Sicht eines Deutschen in Polen

Wenn man die Möglichkeiten und auch die Entwicklung der letzten 10-15 Jahre in Polen betrachtet, ist es eigentlich sehr erstaunlich, warum nicht mehr deutsche private Investoren über die Grenze nach Osten schauen. Im Vergleich zu den klassischen Investitionen in Deutschland und westlichen Ländern ist die Polen Immobilienrendite sehr attraktiv, wenn nicht attraktiver. Neben dem Effekt, daß es eine sinnvolle Streuung des eigenen Engagements in Europa ist.

Die Politik sorgte bisher für eine sehr kontrollierte Finanzstruktur und hat Blasen verhindert. Zudem ist gerade im Moment das Währungsverhältnis PLN/EUR äusserst attraktiv.

Wir verzeichnen eine große Nachfrage aus dem Ausland. Zu den Kernländern gehören Schweiz, Österreich, Irland und England sowie immer dabei: die USA. Die Mittel sind, wie auch in Deuschland, vorhanden. Und fließen auch stark in Polen.

Weitere Informationen dazu folgen hier in diesem Blog in Kürze:

Marktentwicklung in Polen im 10 Jahresvergleich

Trends in Krakau und Umgebung

Unsere Pläne und Empfehlungen für unsere Kunden, aktuelle Investments

Aktuelle exclusive Angebote von uns

Penthaus am Wawel

2 Wohnungen am Park

Wohnung in Piastowska Residence

Willkommen! Welcome!

Willkommen bei unserem Blog für Neubau, Renovierung, Sanierung und Modernisierung in der EIFEL, Luxemburg. Bis wir hier alles intalliert ist: www.mjanimo.pl (siehe oben)

Ihr Partner für alle Themen rund um die oben genannten Themen im Großraum EIFEL, Mosel, Luxemburg und international. Wir sind nicht neu in der Region. Bisher allerdings nur durch Kunden und Projekte weiter empfohlen. Die beste Referenz.

20 Jahre Erfahrung wollen wir auch hier professionell lokal anbieten. Wir sind für den Kunden da und vertreten diesen bei seinem Vorhaben. Dabei setzen wir auf Visualisierung aller Details, sodaß unsere Auftraggeber vor Start des Projektes sehen, wie es aussehen soll.

Sprechen Sie uns doch einfach unverbindlich an. Wir sind gerne für Sie da.


Welcome to our blog for new construction, renovation, refurbishment and modernization in EIFEL, Luxembourg. Until everything is installed here: www.mjanimo.pl (see above)

Your partner for all above-mentioned topics in the EIFEL, Moselle, Luxembourg and international areas. We are not new to the region. So far, however, only recommended by our customers and projects. The best reference anyway.

We offer 20 years of professional experience locally. We are here for our customers and represent them in their project. We rely on the visualization of all details so our clients can see how it will look before start of the project.

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