Hochwasserhilfe

Wir bieten Hochwasserhilfe für Geschädigte, die dringend wieder ein Büro benötigen, in Malbergweich Bürofläche kostenfrei als Überbrückung an. Infrastruktur wie Internet, Drucker, etc.. etc… ist gegeben. Ebenso Konferenzraum für Besprechnungen oder Kundenbesuche. Parkflächen und Büroküche inklusive.

Es können in Malbergweich auch 2 Zimmer incl. Bad zur Verfügung gestellt werden.

Wir versuchen gerne im Rahmen unserer Möglichkeiten zu unterstützen und sind für Kontaktaufnahmen erreichbar.

Kontakt: hier

Kleines Apartment einrichten

Eine kleine Wohnung / Apartment (32qm).

Der Eigentümer will ein kleines Apartment einrichten, es bei Besuchen selbst nutzen, aber auch in der restlichen Zeit vermieten. Gegenüber der üblichen Einrichtung für Vermietung muss also auch das „wohlfühl“ Level des Eigentümers gefunden werden. Die Intension war gegenüber der Fremdanmietung bei Anwesenheitszeiten des Eigentümers eine private, gewohnte Umgebung zu schaffen.

Wie richtet man eine kleine Wohnung / Apartment ein ?

Nicht nur der Trend zu „Tiny Houses“, wo die gleichen Herausforderungen bestehen: Wie ein kleines Apartment einrichten ? Sondern generell in (Gross-) Städten, wo Wohnraum immer teurer wird, müssen wir als Designer für Inneneinrichtungen immer wieder neu denken. Einerseits den neuen Wohntrends Rechnung tragen und doch die Funktionalität nicht aus den Augen verlieren.

Viele unserer jungen Kunden kaufen und richten kleine Apartments / Wohnungen ein und wollen doch das Wohlfühlambiente erreichen, nicht wie in einem Hotel zu wohnen.


Trends in den Städten bei der Wohnungsgröße

In Großstädten werden viele kleine, kleinere Wohnungen gebaut und eingerichtet. Teils zur Vermietung an Studenten (Universitätsstädte), an Touristen (Kulturstädte) etc.. andererseits aber auch den immer mehr steigenden Kosten zuzurechnen: für Eigenbedarf.

Hinzu kommt der nicht mehr zu verleugnende Trend zu Minimalismus: was brauche ich unbedingt um ein zufriedenes, angenehmes Leben zu haben ? Große Häuser oder Wohnungen? Oder sind mir andere Dinge im Leben wichtiger ?

Fakt ist, der Anteil an relativ kleinen Wohneinheiten steigt kontinuierlich an. Aus welchen Gründen auch immer. So ist es jedenfalls aus unserer Erfahrung in der Kulturstadt Krakau und auch Projekte zum Beispiel in Paris zeigen die kleinen Einheiten im Aufwind.


Worauf kommt es bei einer kleinen Wohnung an ?

Wir unterscheiden bei unseren Kunden in der Regel zwei Intensionen: das Investment für Vermietung und im Gegensatz dazu die Eigennutzung.

Grob wird bei der Vermietung mehr Wert auf kostengünstige Realisierung geachtet, wobei natürlich das Design im Wettbewerb mit tausenden, anderen Vermietern ein Wettbewerbsvorteil darstellt. Gutes, durchdachtes Design muss nicht unbedingt teuer sein.

Kunden aber, die für sich selbst investieren, haben einen anderen (natürlich auch budgetabhängigen) Wunsch: sie wollen komfortabel und zufrieden in der Wohneinheit leben: dauerhaft oder auf Zeit. Das sind unsere Aufgaben, die wir lösen müssen, wenn wir ein kleines Apartment einrichten.

Unsere Arbeitsmittel (neben den Ideen, die man nicht per Computer realisieren kann): Planung und Visualisierung.

Je nach Lage und Verhältnissen beachten wir (neben den Anforderungen der Kunden): Raumteilung, Licht, Funktionalität und die Art der Einrichtung. Wandgestaltung, Elemente und Möbel werden aufeinander abgestimmt und anhand der Visualisierung mit dem Kunden gemeinsam bewertet.

Wie man am konkreten Beispiel unten erkennt, ist es möglich das gesamte Ensemble visuell vor der Installation zu betrachten. Dass das Eine oder Andere am Ende nicht so gut zusammenpasst, als wenn man es nach der klassischen Methode macht, ist ausgeschlossen (klassische Methode: Einzelhandwerker, Möbelhaus, Fliesencenter etc.. etc…).

Unsere Kunden bekommen das, was sie sehen und mit dem sie sich beschäftigen konnten. Als Gesamtheit, nicht mit einzelnen Fliesen, Möbelstücken etc…  Nur die Gesamtansicht bringt den Eindruck und die Vorstellungskraft, die notwendig ist, ein gutes Gefühl für die Bestellung zu haben und keine (vielfach berechtigte) Zweifel.

 


Beispiele anhand der Visualisierungen für Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad….

Grundriss

Grundriss des Apartments

Der Grundriss lässt viel Gestaltungspielraum für die Nutzung. Lediglich der Eingang der zentralen Versorgungen ist festgelegt. Da unsere Beauftragung parallel mit dem Baubeginn des Gesamtojektes erfolgte, können viele Details bereits bei der Ausführung des Gebäudes berücksichtigt werden. Der Developer Terra Casa bietet einen excellenten Service für Kundenwünsche. Alles, was nicht Mehrkosten verursacht (also nur Änderungen) werden regelmässig kostenneutral für die Kunden durchgeführt. Wir stimmen direkt mit dem Bauträger für den Kunden ab. Das erleichtert es sehr, die optimalen Lösungen zu finden.

Küche

Helle und warme Farben mit filigranen Linien geben der kleinen Einheit doch Raum. Funktionell auf das wichtigste fokussiert bietet sie jedoch alles, was regelmässig gebraucht wird. Der Loftstyle mit dünnen Metallelementen wirkt niemals wuchtig oder raumfüllend. Im Gegenteil.

Wohnzimmer

Der Stil der Küche wird im Wohnzimmer ergänzt durch Spiegelflächen, was den Raum größer erscheinen lässt. Moderne, schmale Möbel und Elektronik Equipment runden das Konzept ab. Trotzdem findet sich Stauraum für viele Dinge der Bewohner. Im Apartment wurde zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer nicht auf eine Wand verzichtet und mit einer in der Wand versenkten Schiebetür Platz eingespart. Vielfach werden in solchen Situationen auch nur Raumtrenner verwendet, was aber den Nachteil der nicht optimalen gleichzeitigen Nutzung beider Bereiche ermöglicht.

Bad

Im Bad wird der helle Stil mit warmen Farbtönen in Richtung Metall und Loft fortgesetzt. Spiegelflächen und Beleuchtung geben auch hier dem Raum Tiefe. Platz ist sogar für Waschmaschine und Abstellmöglichkeit, ohne es direkt zu sehen.

Schlafzimmer

Der Hauptstauraum wurde im Schlafzimmer realisiert. Unterbrochene Spiegelflächen und umbautes Bett nutzen jeden Zentimeter des begrenzten Raumangebots. In Kombination mit wiederum hellen Farben wirkt das Schlafzimmer niemals erdrückend sondern luftig und freundlich hell.

Das Ergebnis

Unser Kunde hat alles was es braucht in der Wohnung untergebracht. Neben den Staumöglichkeiten, die im Gebäude noch verfügbar sind (Garagenplatz mit kleinem zusätzlichen Lagerplatz), ist in der Wohnung alles vorhanden, was laufend gebraucht wird. Das geplante Budget wurde leicht unterschritten und lässt noch Raum für das ein oder andere Equipment in der Wohnung (Kaffevollautomat, Hifi etc…). 

Zum Stil werden noch Vintagelampen (aus Upcycling Teilen) installiert, die aus dem Bestand des Eigentümers eigens dafür umgebaut / ergänzt werden. Ein kleiner, aber immer wieder gerne genutzter Service der MJanimo.

Wir haben einen rundum zufriedenen Kunden. Mehr geht nicht.

Mehr Inspirationen….

Mehr Ideen zum Beitrag….

Polen Immobilienrendite

Polen Immobilienrendite


Polen Immobilienrendite

10-20% Polen Immobilienrendite ?


Polen Immobilienrendite nichts für Deutsche ?

Polen Immobilienrendite ist keine Option ? Warum eigentlich nicht ? In diesem Beitrag schilder ich meine eigenen Erfahrungen und geben einen groben Einblick in die sehr lukrativen Möglichkeiten.

Ich lebe seit 2008 in Polen und bin in Polen seit 2005 unterwegs im Land. Geschäftlich, und privat. Grundsätzlich hat mich damals das Land und seine Leute fasziniert. Besonders die Stadt Krakau hat es mir angetan. Ich bin durch eine Motorradtour 2005 dort gelandet und war an einem Abend geflasht von der Lebendigkeit und Architektur der Stadt. Am gleichen Abend habe ich mich entschieden: hier will ich (zumindest eine Zeit) leben. Es sind bisher 13 Jahre geworden.

Ergo habe ich am nächsten Tag, noch auf der Tour, meine bisherigen Kontakte in Polen angesprochen und gefragt, ob man mir helfen kann, in Krakau etwas zu finden. Es hat letztendlich 2 Jahre gedauert, da ich auch zuerst mit den Gegebenheiten zurecht kommen musste und ich (ich gebe es zu), der „konservative Deutsche“ war. Alles musste seine Ordnung haben. ES war damals aber nicht alles so wie ich es gewohnt war.

2008 bin ich eingezogen und meine damalige Innenarchitektin gleich mit. Zwischenzeitlich haben wir gemeinsam das Unternehmen MJanimo zu einer führenden Adressen in Krakau und darüber hinaus  ausgebaut.

Wir haben Kunden aus aller Welt, die in Polen investieren: Engländer und Iren, Franzosen und Italiener, Schweden und Finnen,Schweizer  sowie auch Israelies, was auch mit der Historie zu tun hat. Viele Amerikaner (wohl aber die Wurzeln irgendwann einmal in Polen), Kanadier etc.

Aber wir haben, trotz der direkten Nähe zu Polen, bisher nur einen einzigen Deutschen Kunden in Polen betreut, der ein Haus für den Ruhestand in der Nähe von Krakau gebaut hat. Sicherlich gibt es Ferienwohnungen und Häuser an der Küste bei Danzig und Umgebung. Aber der wundervolle Süden ist da immer noch die Seltenheit.

Dabei ist das nicht ganz verständlich. Auch aus Sicht der Rendite. Was in Deutschland längst nicht mehr einfach möglich ist (oder in den klassischen Investmentländern wie Spaniern, Italien, Portugal, Griechenland etc…) ist in dem attraktiven Markt in Polen, je nach Lage, noch realisierbar.

Wir reden hier nicht von bescheidenen 3% unter dem Strich (realistisch gerechnet und nicht geträumt), sondern von 10-20% innerhalb von 2-3 Jahren.

Es kommt darauf an, wie man es macht und worauf man sich fokussiert.

 


Polen Immobilienrendite 10-20% ?!

Das scheint utopisch zu sein, wenn man nicht der Bauträger selbst ist.

Es gibt aber Wege diese Rendite auch in heutigen Zeiten noch zu realisieren, wenn man die richtigen Partner im Markt kennt und über die entscheidenden Informationen verfügt.

Die MJanimo Real Estate arbeitet sei langen mit Developern (Projektentwicklern) und anderen Investoren zusammen. Die wichigen Informationen  liegen damit frühzeitig und bewertbar vor. Somit ist man früh im Investmentprozess (1-2 Jahre Vorlauf) und kann die geplante Rendite vorausschauend planen.

Wenn die neuen Projekte auf dem Markt angeboten werden, haben die ersten Investoren bereits gebucht (reserviert) und sich die besten Chancen für ein erfolgreiches Renditeobjekt gewahrt. Wie überall, sind es auch hier „geschlossene Zirkel“, die über dieses Wissen verfügen. Erfreulicherweise gehören wir durch unser generelles Geschäft in der Branche dazu. Wir planen schließlich die neue Dinge mit.

Unsere Kunden waren bisher mit dem Engangement sehr zufrieden.

Den Stufenplan zu diesen Immobilienrenditen und auch die Schritte dazu und wie es ablaufen kann, sowie die entsprechenden Kontakte erhalten alle seriösen Interessenten von uns im persönlichen Gespräch.

Wie bei allen Investments kommt es immer darauf an, was unser Kunde erreichen will. Mittel- bis langfristiges Engagement oder kurze gewinnorientierte Anlagen (1-2 Jahre).

Wird der Erlös im Anschluss wieder in Immobilien investiert, sind sehr gute steuerliche Aspekte zu nutzen, die natürlich individuell betrachtet werden müssen. Dies gilt für die Frist innerhalb 10 Jahren (für die vollständige richtige Angabe zum Gesetzt übernehmen wir keine Gewähr, vielmehr muss das individuell zum Zeitpunkt des Investments neu geprüft werden).

Deutsche Sprache, englisch oder andere Sprachen stellen seit langem kein Hindernis mehr dar. Ich habe 2006-2007 teils in deutsch meine Suche realisieren können. Überwiegend jedoch alles in englisch machen können. Notar deutsch, Bauträger teilweise deutschsprachig, Rechtsanwältin englisch etc.. etc.. Bei MJanimo sprechen wir deutsch, englisch, französisch etc..


Fazit eines Immobilieninvestments aus Sicht eines Deutschen in Polen

Wenn man die Möglichkeiten und auch die Entwicklung der letzten 10-15 Jahre in Polen betrachtet, ist es eigentlich sehr erstaunlich, warum nicht mehr deutsche private Investoren über die Grenze nach Osten schauen. Im Vergleich zu den klassischen Investitionen in Deutschland und westlichen Ländern ist die Polen Immobilienrendite sehr attraktiv, wenn nicht attraktiver. Neben dem Effekt, daß es eine sinnvolle Streuung des eigenen Engagements in Europa ist.

Die Politik sorgte bisher für eine sehr kontrollierte Finanzstruktur und hat Blasen verhindert. Zudem ist gerade im Moment das Währungsverhältnis PLN/EUR äusserst attraktiv.

Wir verzeichnen eine große Nachfrage aus dem Ausland. Zu den Kernländern gehören Schweiz, Österreich, Irland und England sowie immer dabei: die USA. Die Mittel sind, wie auch in Deuschland, vorhanden. Und fließen auch stark in Polen.

Weitere Informationen dazu folgen hier in diesem Blog in Kürze:

Marktentwicklung in Polen im 10 Jahresvergleich

Trends in Krakau und Umgebung

Unsere Pläne und Empfehlungen für unsere Kunden, aktuelle Investments

Aktuelle exclusive Angebote von uns

Penthaus am Wawel

2 Wohnungen am Park

Wohnung in Piastowska Residence

Einfluss Corona Pandemie auf Mjanimo Design

Hat die Corona Pandemie Einfluss auf Mjanimo Design ?

 

Seit 2020, dem Auftreten der weltweiten Pandemie, erfahren wir mehr und mehr Änderungen bei unseren Kundenanfragen / Kundenprojekten. Ein Einfluss der Corona Pandemie auf MJanimo Design ist deutlich zu erkennen. Das liegt sicherlich an bereits viel diskutierten Veränderungen in unserem Leben.

Liegt der normale Fokus im Ganzheitlichen, was zum Leben / Wohnen gehört, ist seit letztem Jahr ein starker Fokus auf Wohlbefinden und Freizeit gelegt. Daneben werden viele Fragen um die Integration von neuen Arbeitsbereichen zu Hause aufgeworfen, die von MJanimo in den Umgebungen integriert werden sollen. Zusätzlich werden gerade durch Homeoffice neue Räume, Flächen durch Umbau und Anbau realisiert. Einhergehend oft mit Massnahmen zur Modernisierung.

 


Was bietet MJanimo Design hier speziell?

 

Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden visualisieren wir bei jedem Projekt, sodass der Auftraggeber aus dem Bereich EIFEL, Luxemburg und Mosel, sowie auch überregional, ein fotorealistisches Projekt bekommt. Wie dabei vorgegangen wird beschreiben unsere Projektabläufe.

Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Wir sind immer in der Nähe.

 


Was wird verstärkt im Designbereich nachgefragt?

Es sind verschiedene Ansätze und Wünsche, die unsere Kunden nachfragen. Grob können wir seit der Coronaproblematik vier Hauptschwerpunkte feststellen. Es werden zunehmend sogar begonnene Projekte noch umgestellt, da sich die Lebenssituation dauerhaft ändern wird.

 


Homeoffice

Viele unserer Kunden arbeiten (gewollt oder ungewollt) seit 2020 im Homeoffice. Für genau so viele wird sich der Zustand nicht mehr ändern.

Allerdings müssen die heimischen Gegebenheiten oftmals (fast immer) angepasst werden. Umgestaltung, um Platz für den Arbeitsbereich zu schaffen, Renovierung von ungenutzten Heimbereichen, Anbauten, Keller, Dachgeschossen sind vielfach nachgefragt. Separierung vom restlichen Familienleben oder, wenn es das Arbeitsgebiet erlaubt, sogar Integration des Arbeitsbereiches in die Wohnung, in die Gemeinschaft – das Familienleben.

Berufstätige Paare gestalten sich einen gemeinsamen Arbeitsbereich zu Hause, sei es in der Wohnung oder im Haus oder sogar im Gartenhaus oder im ungenutzten Anbau.

Hier geht es zu den Projekten unserer Kunden: Homeoffice Visualisierungen vor Installation

 


Relax- und Spabereich

Menschen, die zunehmend zu Hause festgebunden sind, leisten sich Spa- und Relaxbereiche, weil die Sanatorien, Hotels, Ressorts geschlossen sind. Dies geschieht durch Integration oder durch Anbau / Umbau, wie im Beispiel oben.

Es ist für den Kunden sehr komfortabel, durch Visualisierung vor Projektstart zu sehen, wie sich der neue Bereich in die alte Umgebung eingliedert. Dies nicht nur durch 2D Zeichnungen und halbherzige 3D „Bildchen“ veranschaulicht, sondern durch die MJanimo fotorealistische 3D Visualisierung.

Wir zeigen unseren Kunden bis ins Detail mit Licht, Möblierung, Installationen, Dekoration und Aussicht in den bestehenden Garten, wie sich das Neue in das Alte einfügt.

 


Balkon- und Terrassengestaltung

Die Beispiele oben sind reine Visualisierungen. Keine Bilder. Es handelt sich um Aufträge für unsere Kunden, die vor der Realsierung Ihr Projekt „life“ sehen können.

Besonderes Augenmerk wird darauf gelegt, dass der Horizont, also die Umgebung exakt die reale Umgebung darstellt, die unsere Kunden kennen. Somit können sie die jeweilige Sicht von jedem Punkt aus vorher bewerten und wirken lassen. Das kann keine 2D Planung / Zeichnung!

 


Gartengestaltung

Hier geht es zur Galerie

Wir haben viele Projektbeispiele und sind rund ums Bauen, Renovieren, Umbauen und Anbauen gut aufgestellt. Internationale Erfahrungen seit mehr als 20 Jahren.

Winterzeit – Coronazeit – EIFEL

Winterzeit und zusätzlich Coronarestriktionen. Teils kein guter Start in das neue Jahr. Trotzdem wünscht Mjanimo in der EIFEL allen Lesern alles Gute und Gesundheit.

Zur Kurzweil haben wir einige unserer kürzlich abgeschlossenen, der jetzigen Zeit entsprechenden (zu Hause bleiben), Arbeiten zusammengestellt.

Kamine / Kaminzimmer / Wohnzimmer mit Kamin für behagliches Wohlbefinden zu Hause, die unsere Kunden jetzt genießen. Jeweils andere Stile und Geschmack. Das was gefällt.

Wie immer sind es keine Bilder, sondern Planungen / Visualisierungen, die unser Auftraggeber vor Arbeitsstart bekommt. Sie bekommen was sie sehen. Keine „Vorstellungskraft“ notwendig, wie es werden könnte…..

Unser Verständnis von moderner Innenarchitektur Arbeit….. bei MJanimo in der EIFEL

Gallerie

Wir sind gerne für Sie da: Kontakt

MJanimo für Investoren, Promoteurs, Bauträger

Für Investoren, Promoteurs und Bauträger Luxemburg bieten wir verschiedene Servies.

  • Visualisierungen fotoecht in 3D
    • Gebäude, Häuser, Firmengebäude, Hotels
    • Grundstücke, Gartengestaltung, Anlagen, Parks
    • Wohnungen, Räume
    • Terrassen, Penthausambiente
    • Geschäfte, Restaurants, Clubs, Fitnesscenter
    • und einiges mehr
  • Design, Ideenentwicklung, Kundenideen Umsetzung
  • Zeichnungen, Leistungsverzeichnisse, Budgetplanungen
  • Pakete für Ausstattungen
  • Kundenansprechpartner für die Vertriebsphase, aktive Verkaufsunterstützung
  • Musterwohnungen: designen, visualisieren, ausstatten und umsetzen
  • Ansprechpartner für Endkunden bei Sonderwünschen für Umsetzung, Koordination und Umsetzung entlastet den Investor

Von der Idee des Projektes bis zur Fertigstellung begleiten wir den Prozeß in den uns zugeordneten Bereichen.

Unsere Grundarbeiten werden zudem in der Regel in folgenden Prozessen weiterverwendet: Präsentationen, Genehmigungsprozesse, Denkmalschutz, Internetauftritt, Vertrieb, Broschüren, Flyer, Presse etc.. Somit hat der Initialaufwand seinen Mehrwert und amortisiert sich bis zum Ende des Projektes in den meisten Fällen.

Wir sind mehrsprachig und Vorort verfügbar. Das gehört zu unserer Philosophie.

Piastowska Residence übergeben

Nach 18 monatiger Bauzeit wurde das aktuellste Projekt am Freitag den 12.02.2021 von der Baubehörde abgenommen und an den Investor und die Eigentümer der Einheiten übergeben. Einmal mehr hat das MJanimo Piastowska Design überzeugt.

Für die TERRA Casa Group war einmal mehr MJanimo Design für das Interior Design und das innere Erscheinungsbild verantwortlich. Für 2019 wurde das Piastowska Building in Polen für den „Real Estate project award 2019“ nomiert und gewann den 1. Platz.

Der Investor Terra Casa wollte nach dem „New York“ Residence Projekt (ebenfalls Interior Design von MJanimo) den Stil von Californien realisiert haben. Das hat das Team um Marta Wojsa laut Medien und Investor hervorragend realisiert. Es resultiert in einem speziellem MJanimo Piastowska Design. Nur für diesen besonderen Kunden.

Wir sind auch in Ihrer Nähe: Kontakt

Impressionen des Designs:

Willkommen!

Willkommen bei unserem Blog für Neubau, Renovierung, Sanierung und Modernisierung in der EIFEL, Luxemburg. Bis wir hier alles intalliert ist: www.mjanimo.pl (siehe oben)

Ihr Partner für alle Themen rund um die oben genannten Themen im Großraum EIFEL, Mosel, Luxemburg und international. Wir sind nicht neu in der Region. Bisher allerdings nur durch Empfehlung von Kunde und Projekt weiter empfohlen. Die beste Referenz.

20 Jahre Erfahrung wollen wir auch hier professionell lokal anbieten. Wir sind für den Kunden da und vertreten diesen bei seinem Vorhaben. Dabei setzen wir auf Visualisierung aller Details, sodaß unsere Auftraggeber vor Start des Projektes sehen, wie es aussehen soll.

Sprechen Sie uns doch einfach unverbindlich an. Wir sind gerne für Sie da.