Privatkauf einer Immobilie / Wohnung
Unser Kunde hat ein Ziel und eine Idee, wenn er sich dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen. Die wagen oder auch konkreten Vorstellungen werden dann optimalerweise in einem verfügbarem Verkaufsobjekt gefunden. Das ist jedoch nicht die Regel. Vielmehr muss man mit einem vermeintlichen Kompromiss leben, weil sich nicht jeder Wunsch realisieren lässt. Das soll alles in einem privaten Immobilienkauf provisionsfrei realisiert werden.
Doch ist das wirklich so?
Muss man mit einem Kompromiss leben?
Ein Makler sucht nach Vorgaben Immobilien und stellt diese dem potentiellen Käufer vor. Grundsätzlich, wenn es ein sehr guter Makler ist, werden noch die Möglichkeiten und das Potential diskutiert. Es scheint ein Kompromiss notwendig zu sein.
Wenn wir jedoch tiefer gehen und auch das Potential direkt planen und entwerfen, muss man vielfach eben nicht mit einem Kompromiss einverstanden sein. Dazu gehört allerdings mehr als nur suchen und dem Kunden überlassen, sich vorzustellen, dass er damit seine Wünsche erreicht.
Kosten eines privaten Immobilienkaufes
In der Regel wird empfohlen, einen Architekten mit einzubinden.
Bis hierhin entstehen die Kosten für Maklerprovision und die Architektenvergütung.
Beim Immobilienkauf als Privatkauf kann man in Luxemburg, EIFEL, Mosel und überregional auch alternative Wege gehen. MJanino bietet einen Komplettservice, der den von Immobilienportalen und vielen Maklerbüros überbietet.
Letztendlich versuchen wir Ihre Immobilie provisionsneutral zu finden, indem wir unsere direkten Kontakte ansprechen. Wir agieren nicht als reiner Makler, sondern helfen durch Direktkontakte und Netzwerk und der dazugehörigen Planung das richtige Objekt zu finden.
Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. MJanimo ist nicht auf die Provision angewiesen, arbeitet primär nicht für die Provision und sucht nicht das einzelne Geschäft. Wir arbeiten für den Käufer einer Immobilie das Konzept aus, den bestmöglichen Preis zu erzielen und auch das bestmögliche Ergebnis zu realisieren: den Immobilienkauf provisionsfrei.
Modernisierung
Viele Immobilien im Immobilienangebot brauchen eine Modernisierung. Allerdings kann / will sich der Verkäufer in vielen Fällen nicht um diese Sache kümmern. Aus Zeitgründen oder auch finanziellen Gründen.
MJanimo erarbeitet deshalb hier das Konzept und stellt es 3D fotorealistisch dar, sodass auch ohne echte Realisierung der Käufer das Potential erkennt. Durch diese Planung ist auch das echte Budget kalkuliert und Verkäufer und Käufer haben eine echte Größe die man verhandeln kann. Realistisch und ehrlich für beide Seiten.
Beispiele hier in der Galerie: es sind reine Visualisierungen, keine Fotos
Renovierung
Das Gleiche gilt für Renovierungsstau einer Immobilie. Käufer unterschätzen die Renovierung vielfach deutlich. Auch da hilft die Planung, um das Budget festzuschreiben. MJanimo ist dafür da, den Käufer bestmöglich vor Fehlentscheidungen zu bewahren.
Umbau / Ausbau
Ein Privatkauf einer Immobilie hat oft mehr Potential als oberflächlich angenommen. Zunächst sieht man die Immobilie samt Grundstück und Umgebung so wie sie ist.
Der neutrale Blick von aussen wird oft vergessen.
Wir diskutieren von Anfang an mit unseren Kunden welche Möglichkeiten insgesamt bestehen und vor Allem, welche Verkäuferobjekte in Frage kommen, nachdem das Aus- und Umbaukonzept entworfen wurde.
Kaufpreisdefinition und Reserven für Ausbau / Umbau und Modernisierung müssen Sätze wie „… mit Ausbaupotential…. mit Umbaupotential…“ nicht unbedingt unterstützen. Das sind ohne konkrete Kalkulationen, die auch noch mit detaillierter Planung und Visualisierung unterlegt sind, reine „Vorstellungen“.
MJanimo plant und visualisiert diese Möglichkeiten. Das macht kein normaler Makler und kein Portal.
Den Käufer, der selbst um- und ausbauen will, begleiten wir mit Unterstützung und Planung.
Ablauf
Wir führen ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch und diskutieren die Vorstellungen mit unseren Kunden. Gerne auch zunächst per Videokonferenz und oder Telefon.
Wenn danach beide Parteien das Vertrauen haben, die richtigen Partner zu sein, werden die nächsten Schritte umgesetzt, um den Immobilienkauf provisionsfrei zu realisieren.
Unsere Meinung zum Projekt kostet also zunächst nichts. Es ist eine unabhängige Einschätzung.
Wenn es zum Beispiel zu einer vorgelagerten Zusammenarbeit kommt, gibt es hier den Planungsablauf für Privatkunden.
Leistungen
Zunächst schätzen wir das Projekt ein und geben dem Kunden ein Feedback. Dann werden die ersten Ideen zur Suche definiert und je nach Art der Zusammenarbeit die Planungen und Visualisierungen erstellt. Wir sprechen zunächst vertraulich mit potentiellen Verkäufern, ohne auf Portale etc. zu annoncieren.
Das schafft natürlich auch eine Vertraulichkeit, die Käufer bevorzugen. Viele Besuche und aufwendige Gespräche mit potentiellen Verkäufern, die durch Portale und Makler auftreten, entfallen weitestgehend.
Alle Vorgespräche und Sondierungen finden zuerst mit MJanimo statt. Die Anonymität bleibt sehr lange, bisweilen komplett gewährleistet. Nicht jeder Kunde will offen seine Kaufabsichten verkünden. Dafür sind wir da.
Konditionen
Selbstverständlich brauchen auch wir Vergütung für unsere Arbeit. Für den Käufer kann die Provision bis zu Null gehen, wenn der Käufer die Planungen und weitere Zusammenarbeit mit der MJanimo beschließt. Unsere Vergütung soll in erster Linie durch anschließende Projekte im Bereich Umbau, Modernisierung, Sanierung und Anbau in Luxemburg, EIFEL, Mosel und deutschlandweit generiert werden.
Fazit und Benefits für den Privatkäufer einer Immobilie
MJanimo ist nicht provisionsorientiert! Wir müssen uns nicht auf die schnelle Umsetzung eines Kaufes konzentrieren, nur um die Vergütung / Provision zu realisieren.
Wir sehen einen Immobilienkauf ganzheitlich. Planungen und Potential werden nicht nur angedeutet. Diese werden bei Zusammenarbeit konkret erarbeitet und visualisiert!
Ziel von uns ist es für den Käufer den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig mit der Planung das Objekt in den Endzustand zu visualisieren. Den Immobilienkauf provisionsfrei.
Am Ende ist es Ziel, die Privatimmobilie ohne Provision für den Käufer zu realisieren. Wir sind immer in Ihrer Nähe und erreichbar.